ЖК Грибоедовский

Посмотреть вэб-камеру | Добавить в закладки | Сайт ТСЖ "Уинская, 29" - Форум ТСЖ "Уинская, 29" | Сайт ТСН "Уинская, 31" - Форум ТСН "Уинская, 31" | Сайт ТСЖ "Уинская, 35" - Форум ТСЖ "Уинская, 35" | Мы ВКонтакте | Грибоедова, 68 / Лесная, 5 | А. Барбюса, 51

Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ТСЖ "Уинская, 35"

Сообщений 361 страница 390 из 440

1

Председатель правления ТСЖ: Шмидт Антон Александрович
Тел. 202-40-82,
Прием осуществляется по предварительному согласованную по телефону.

Паспортист: Соломенникова Анастасия Вячеславовна, тел. 8-951-937-57-27 Время приема: Пн./Ср. с 19.00 до 21.00 (прием осуществляется по предварительной записи)

Бухгалтер: Порозова Любовь Александровна, тел. 8-982-254-46-85, время приема: Пн. с 19.00 до 20.00. Прием осуществляется в офисе (вход справа от магазина «Кедр»).

Аварийно–диспетчерская служба: диспетчер - 27-97-114; аварийка - 277-04-14
Режим приема заявок: круглосуточно

Обслуживание лифтов/подъемников: ООО «ТРАНСЛИФТ»
Аварийная служба: 204-05-18, 8-922-354-05-18

Консьержи: 8-992-220-71-35

ТСЖ "Уинская, 35" приступило к обслуживанию дома с 1 декабря 2015 года.

Протокол голосования - за ТСЖ "Уинская, 35"

http://s6.uploads.ru/t/7U8Bh.jpg
http://s7.uploads.ru/t/yBFxi.jpg
http://s3.uploads.ru/t/3ksEP.jpg
http://s7.uploads.ru/t/TdRKO.jpg
http://s7.uploads.ru/t/Y5hk1.jpg

Протокол №1 правления ТСЖ "Уинская, 35" - Выбор председателя

http://s7.uploads.ru/t/te3OJ.jpg

Архив: голосования по созданию ТСЖ "Уинская, 35"

Общее собрание собственников будет проводиться 3 сентября 2015г. Начало в 18-30.
Сообщение о собрании размещено 24 августа 2015 г. на входной двери, двери лифтового холла 1-го этажа, дверях пожарной лестницы 2, 3 этажей, в лифтовых холлах на всех этажах.

Посмотреть сообщение о собрании

http://s7.uploads.ru/t/CGJ2H.png

Посмотреть устав ТСН "Уинская, 35"

Устав ТСН "Уинская, 35"

Протокол общего собрания в очной форме, проходившего 3 сентября

http://s3.uploads.ru/t/ZO5ML.jpg

Бюллетень голосования

Скачать бюллетень голосования

Показания необходимо сдавать в период с 20 до 25 число текущего месяца, заполнив форму:
- перейдя по ссылке https://goo.gl/78yJqI
- у консъержа
- отправить ваши показания на e-mail tszh.35@gmail.com
http://kupitmagnit.com/images/schotchiki/vodi/50x30/enbra_voda.jpg

+7

361

Stas_Kuk написал(а):

У нас не бухгалтер, а бухгалтерская контора, обслуживающая ТСЖ. 15 т.р. - сумма договора, которая не зависит от количества домов.

А в шапке форума написано, что у нас бухгалтер:
ТСЖ "Уинская 35"
Председатель правления: Кондуров Дмитрий Олегович
Управляющий: Гараева Анастасия Игоревная Тел. 8-912-787-00-08,

Прием осуществляется в офисе (вход справа от магазина «Кедр», цокольный этаж) в предварительно согласованное время.
Паспортист: Соломенникова Анастасия Вячеславовна, тел. 8-951-937-57-27 Время приема: Пн./Ср. с 19.00 до 21.00 (прием осуществляется по предварительной записи)

Бухгалтер: Порозова Любовь Александровна, тел. 8-982-254-46-85, время приема: Пн. с 19.00 до 20.00. Прием осуществляется в офисе (вход справа от магазина «Кедр»).

Техническое обслуживание дома: ООО «СОЮЗ ЭНЕРГО»
Аварийно –диспетчерская служба: 8-912-980-76-24, 259-00-64
Режим приема заявок: круглосуточно

Обслуживание лифтов/подъемников: ООО «ТРАНСЛИФТ»
Аварийная служба: 204-05-18

Консьержи: 8-992-220-71-35

0

362

Stas_Kuk написал(а):

Если есть кандидатура дворника за 10 т.р. на руки - давайте рассмотрим её. Я поискал на авито - 20-30 т.р. уборка территории (правда там компании).Этот вопрос, кстати, поднимался на собрании. Что-то никто не захотел работать дворником за 10 т.р. на нашей территории (с ежедневной уборкой снега).Но, повторюсь, если есть кандидат - давайте рассмотрим.

Стас, Управляющая получает 25000 рублей на руки, и в ее обязанность в том числе входит поиск и наем обслуживающего персонала. Не надо искать объявления на Avito, нужно подать свое объявление о вакансии дворника, бухгалтера. Но для этого нужно желание работать.

Отредактировано YuriyK (14.02.2017 16:38)

+1

363

YuriyK, а почему бы Вам не стать управляющим или председателем на предлагаемые Вами суммы вознаграждения? Вы не подумайте, что я стебаюсь, просто Вы пока единственный из 35 дома, кто за долгое время задает обоснованные вопросы по управлению ТСН с расчетами и раскладкой по ценам в городе и не являющийся членом правления. Большинству просто наплевать. Даже голосование по тарифу провалили и теперь у нас будет высокий муниципальный, а не низкий, предложенный правлением ТСН. Приятно видеть, что не всем наплевать. Так как? Выдвинете свою кандидатуру? Свои предложения с расчетами выкладывайте. Обсудим, подумаем.
И еще раз, Уважаемый YuriyK, не примите мой пост за стеб. Меня тоже несколько напрягает некоторая инфантильность и правления и управляющего и председателя. Хотя больше напрягает инфантильность большинства собственников нашего дома. Мне бы тоже хотелось увидеть более активную работу ответственных лиц. Но вот сам я только голосовать готов... Ну и там субботники, помощь мелкая...

0

364

YuriyK написал(а):

Stas_Kuk написал(а):
У нас не бухгалтер, а бухгалтерская контора, обслуживающая ТСЖ. 15 т.р. - сумма договора, которая не зависит от количества домов.

тогда почему в смете, как у 35 дома, так и 31 дома стоит сумма 15 т.р., а не по 7,5 т.р. на каждый дом?

0

365

Юльчитай написал(а):

тогда почему в смете, как у 35 дома, так и 31 дома стоит сумма 15 т.р., а не по 7,5 т.р. на каждый дом?

У бухгалтерской фирмы, с которой у нас договор на обслуживание, прайс на обслуживание одного дома на 200 помещений стоит 15 т.р.

Не знаю как вам еще объяснить...

Если в магазине один пакет молока стоит 30р. То мы с вами, покупая каждый по пакету молока, сколько заплатим? По 15р. что ли?

0

366

Stas_Kuk,
Тут не понятно немного другое, с бухгалтерской фирмой все ясно, но почему нельзя найти бухгалтера за 10 т.р. на каждый дом. Анастасия сразу резюмирует, где я найду бухгалтера за 10 т.р., как и дворника. Но ведь она управляет сразу двумя домами, конечно найти бухгалтера за 10 т.р. может быть и сложно, но за 20 т.р. на оба дома я думаю проще простого, также и с дворником. Или она складывать не умеет?

+1

367

Господа! Мечты это хорошо! Но давайте сначала найдем варианты на 10 тыщ бухгалтера и дворников, а потом будем обсуждать, что так дешевле. А виртуально можно говорить и о 5 тысячах и о трех...
"А почему бухгалтер за 20 тысяч, а не за тысячу? Это же дешево!" Согласитесь, глупо звучит.

0

368

Еле нашел Объявление об очередном собрании жильцов 31 дома для жильцов 35 дома. :)
Размещено на стенде возле Консьержной по адресу Уинская, 35
Раньше всегда развешивали и в лифтовом холле и при входе в лифтовой холл и возле консьержей, сейчас если бы не знал, что планируют собрание, то и не нашел бы это объявление:
http://imglink.ru/pictures/19-02-17/0735eedb4e071a72627ae5e1c70cfd2f.jpg

Отредактировано YuriyK (19.02.2017 22:01)

0

369

Для тех кто был не в курсе (а это было не сложно сделать, т.к. объявление висело только на инф. доске около консъержей) - вчера состоялось собрание по вопросам замены труб (плюс еще несколько вопросов, касающихся общего собрания собственников, ОСС).
Итак, главный вопрос: замена металлических труб водоснабжения на полипропиленовые.
http://costard.ru/wp-content/uploads/2016/07/Polipropilenovaya-truba-PN-25.jpg

Сроки выполнения. Планируется в период с 1 апреля по 30 ноября этого года заменить все стояки (в квартирах и на этажах) и разводку в подвале на полипропиленовые трубы.

Стоимость. Примерная (еще не утвержденная) смета - 1 млн. руб. Это все работы с материалами. В голосовании указа сумма 1,2 млн.руб. Это необходимо для того, что:
1) цены, в связи с курсом доллара, могут поменяться;
2) в смете не заложены работы по вывозу мусора.
Работы будет выполнять компания "СоюзЭнерго" - те, что сейчас обслуживают наши инженерные системы.
Сумма в 1,2 млн. руб. раскидана на 192 квартиры: итого с квартиры необходимо собрать 6300 руб. Эта сумма будет включена в платежки доп. строкой в Марте, Апреле, Мае равными частями (т.е. по 2100 р./мес). Да, мы понимаем, что Март и Апрель являются еще месяцами отопительного сезона и финансовая нагрузка будет больше, но, если раскидать эту сумму на летние месяцы, то повышается вероятность не успеть заменить трубы до нового отопительного сезона.
Мы, правление и инициативные жители, не входящие в правление, будем следить, чтобы смета не вышла за указанные пределы сметы, подготовленной "СоюзЭнерго" - сами понимаете, мы тут тоже живем и это и наши деньги тоже. Таким образом все деньги, которые не будут израсходованы, будут возвращены так же поквартирно (будет сделан перерасчет).
Плюсом мы планируем сдать все наши старые трубы на металлолом - таким образом мы с вами получим прибыль, которую сможем распределить по нашему с вами усмотрению (либо вернуть, либо зачесть в счет квартплаты будущих месяцев). Сумма там, по некоторым прикидкам, не маленькая - поговаривают о 100 т.р.

О гарантии на трубы. При начале проведении работ по срезании труб будет приглашен застройщик. Это необходимо для того, чтобы зафиксировать тот факт, что данная труба срезана с нашего дома (а не найдена на помойке). Далее эту трубу мы отправим на предварительную экспертизу. И если она даст (а я надеюсь, что это так) хоть намёк на то, что трубы стояли б/у или заведомо некачественные, мы будем обращаться в суд для взыскания работ по замене (в соответствии со сметой). Подавать в суд сейчас и ждать этой волокиты, сами понимаете, мы не можем - аварии на трубах идут ежемесячно.

Что будет заменено. Замене подлежать все стояки (в квартирах и подвале). Краны и счетчики замене не подлежат - это ответственность собственника квартиры.
Полотенцесушители будут заменены на ваши (по желанию, вам необходимо их приобрести) либо вместо штатного (тот, что установлен застройщиком) будет проложена "петля" из полипропиленовой трубы.
В тех квартирах, где стояк уже заменен полипропиленовой трубой, замена производится не будет (но это не значит, что не будет необходимости доступа в вашу квартиру).

И самое главное! Для того, чтобы это всё случилось - нам нужно, во-первых, набрать кворум, т.е. чтобы бюллетени принесли более 50% собственников, и во-вторых, чтобы в принесенных бюллетенях голоса "за" составили также более 50%.

Второстепенные вопросы. В голосование включены вопросы по:
1. Узакониванию установки стен и дверей холла у квартиры планировки №8 (у мусоропровода). Это необходимо сделать для того, чтобы у нас было на руках положительное решение, чтобы ТСЖ не оштрафовали (в случае чего). Для мотивирования голосования "за" по этому вопросу есть пункт, говорящий о том, что Правление ТСЖ будет заключать договор аренды на эту площадь. Предварительно Правление сошлось на сумме в 150р./мес. (тариф на содержание и ремонт умноженный на площадь этого холла).
2. Получение разрешение на использование общего имущества для размещения рекламных и пр. конструкций. Отдельно сделан акцент на то, что под это имущество не попадает фасад. Т.е. имея на руках положительное решение мы имеем право сдавать помещения для оборудования провайдеров и автомата с водой (сейчас это, де юре, делается незаконно), а также, например, заключить договор на размещение рекламы в лифтах, что принесет нам с вами дополнительные денежные средства.
Но! Для решения этих вопросов необходимо собрать более 2/3 голосов, что сделать очень затруднительно.

Таким образом, обращаясь к вам как член Правления ТСЖ, а также как собственник, - призываю вас проголосовать (как - уже ваш выбор) по всем этим вопросам.

Поскольку на собрании 21 февраля кворума не было - то голосование проходит в заочной форме в срок до 21 марта 2017 года.

Пожалуйста, не будьте безучастны к судьбе вашего дома!

0

370

Stas_Kuk написал(а):

Итак, главный вопрос: замена металлических труб водоснабжения на полипропиленовые

Возможно, не все понимают острую необходимость замены этих труб и перед проведением голосования нигде не было разъяснения, почему это необходимо сделать как можно быстрее. Так вот, чтобы было немного понятнее, для чего это необходимо сделать, поделюсь личным опытом. Еще когда мы только въехали, я сразу обратила внимание на эти стояки: трубы были покрыты таким толстым и неровным (бугристым) слоем краски, как будто их подвергали неоднократному перекрашиванию, то есть они создавали полное впечатление труб б/у. Но мы решили: не может быть! И вот нынче летом в наше отсутствие у нас прорвало стояк горячей воды. Можете себе представить картину: из трубы бешеным напором хлещет горячая вода, дома никого, в ванной испорчено напрочь все, соседей снизу заливает и пр., пр. Когда мы пришли домой, это был ад в парилке. И это произошло в почти новом доме, где, казалось бы, трубам еще стоять и стоять! Когда мы стали раскручивать эту тему, оказалось, что мы не единственные. Думаю, что мы и не последние: с такими трубами очень многих ждет такая же участь. Да и мы со страхом теперь ждем - где прорвет в следующий раз. Поэтому, нам все-равно рано или поздно придется идти на эти расходы. Лучше раньше. Да, дороговато, но исправлять последствия такого потопа, как у нас, значительно дороже. Эти трубы подлежат незамедлительной  замене!

+1

371

У нас прорвало все горячие трубы, т.ч. у нас стояк горячей воды уже заменен полностью :)

0

372

Т.Л. написал(а):

трубы были покрыты таким толстым и неровным (бугристым) слоем краски, как будто их подвергали неоднократному перекрашиванию, то есть они создавали полное впечатление труб б/у.

Для информации: на трубах нанесен не многократный слой краски для прикрытия труб б/у. Это на трубы нанесена кистью термогидроизоляция из жидкокристаллического материала типа "Изоллат".

0

373

1. У нас собираются средства в фонд капитального ремонта?
2. Почему эти работы не профинансировать из фонда капитального ремонта (если и когда он будет собран)?

Зы: Я бы посмотрел на жителей, если бы Управляющая компания предложила им скинуться на замену труб.

Отредактировано yesutin (28.02.2017 12:52)

+1

374

yesutin написал(а):

1. У нас собираются средства в фонд капитального ремонта?

Ну, по сути работ - да.

yesutin написал(а):

2. Почему эти работы не профинансировать из фонда капитального ремонта (если и когда он будет собран)?

Наш дом не включен в эту программу. Собственно поэтому мы не платим в этот фонд и, соответственно, не может оттуда брать деньги.

yesutin написал(а):

Зы: Я бы посмотрел на жителей, если бы Управляющая компания предложила им скинуться на замену труб.

Это смотря какая УК была бы..

0

375

Все еще не проголосовал. Сложно определиться. Наверное не я один такой. Стояк на кухне зашит под гипсокартон.
То есть выбор - или непонятный риск однажды прийти домой и обнаружить аквариум, или разворотить половину кухни. При этом я ни разу не сантехник и надежность новых труб-соединений в этом плане оценить конечно не смогу, как и имеющихся. Станет ли лучше?
Да - пластик не ржавеет. Но с другой стороны не факт что аварии произошли из-за проржавевших труб. Или есть подтверждения?
Как вообще производится замена? Может сумеют через окно в обшивке разрезать мои трубы и выдернуть-вставить через гильзы в перекрытиях с этажа ниже или выше? Хотя это будет не просто. И не факт что на смежных этажах обстановка на кухне проще.

0

376

Vasek написал(а):

Все еще не проголосовал. Сложно определиться. Наверное не я один такой.

А мы уже проголосовали.

У нас, то труба с горячей водой дырявая, то у холодной напора нет - в трубу даже проволока не вошла. В результате режут, варят...

http://s6.uploads.ru/t/95bDJ.jpg
http://s8.uploads.ru/t/pe9yE.jpg

Вот такая "красота".

Отредактировано Светлана (12.03.2017 13:52)

0

377

На сегодняшний день проголосовали 2148,1 кв.м. - это 17,17%. Даже кворума нет...

0

378

Явка поди как на всех других выборах страны. Спал азарт.

0

379

rrr написал(а):

Спал азарт.

ИМХО тут дело не в азарте, а в "Оно мне надо?". Большинство наших жильцов даже не задумываются о проблемах дома. Вода бежит? Бежит. Свет, тепло есть? Есть. Чего тогда суетится? Я готов поспорить, что если в следующем месяце тариф на содержание вдруг увеличится, то недовольных будет единицы. Ну десяток от силы.
"Нужно уметь работать с тем человеческим материалом, который есть в наличии. Других людей нам не дадут." В.И. Ленин

0

380

Stas_Kuk написал(а):

На сегодняшний день проголосовали 2148,1 кв.м. - это 17,17%. Даже кворума нет...

А если по стоякам смотреть? 3-ки сколько проголосовали? Может хотя бы какой-то стояк целиком проголосует?
Ну и похоже нужно по квартирам начать ходить, как в старые времена. Жильцы явно разочаровались таким управлением ТСЖ, вот и не голосуют.

0

381

YuriyK написал(а):

Жильцы явно разочаровались таким управлением ТСЖ, вот и не голосуют.

Ну я бы не стал делать такие выводы. Разочарование вряд ли вылилось бы пассивным неучастием.

0

382

Итак, хоть и поздно, но...
Итоги голосования: 26% проголосовало, из них 80% - за, 20% - против. Так что трубы не меняем.
Но! Т.к. в начале года мы делали смету из расчета 23 р. кв.м., но тариф не приняли (и он стал муниципальный - 25 р. кв.м.) - то на эту разницу решили:
1) сделать экспертизу и по её итогам начать суд;
2) начать частичную замену труб, находящихся в МОП и подвале (т.е. не в квартирах).
Вчера отправили письмо застройщику - пригласили его на экспертизу. Т.к. мы должны дать 10 дней застройщику на "подумать и прийти" - то примерно после 16 апреля будем проводить экспертизу, даже если застройщик не придет.

0

383

По лифтам ситуация хреновая... Срок ремонта левого грузового опять отодвинулся на конец апреля (возникли какие-то сложности с демонтажом какого-то шкафа - больше прокомментировать не могу, не в курсе). Председатель Правления, на наши доводы, что "может они там нифига не делают?", говорит, что пока нашим лифтерам повода не доверять нет. Но срок "конец апреля" назвал "критичным".
Дело еще осложняется тем, что наши лифтеры поговаривают об изменениях условия договора (которые нам менее выгодны), а организации, обслуживающие лифты, очень неохотно идут на обслуживание Лобненских лифтов :( Карачаевские, Щербинские - да, но как слышат Лобню - сразу затык.

Но есть и хорошие новости, ТСН 31 дома выиграли суд по лифтам (правда застройщик еще может подать кассацию, по-моему) - и мы собираемся идти тем же путем. Так что еще есть надежда.

0

384

Кстати, из злостных должников остались только 2 квартиры: хозяева одной живут тут, а другие - в Москве. На первых Управляющая должна была написать судебный приказ. 17 апреля на собрании Правления узнаем что и как.

0

385

На последнем собрании Правления решили отключить отопление на лестнице, т.к. уже достаточно тепло и оно там нафиг не нужно - только деньги в воздух уходят. Но позже стало известно, что застройщик намерен выполнить кое-какой гарантийный ремонт в МОПах - и отключенное отопление в них может послужить претензией к снятию с гарантии. Чтобы этого не допустить - пришлось отопление оставить. Хотя температура теплоносителя снижена довольно сильно, вы это сами, наверное, ощутили по батареям. Благо у нас дом теплый и такое снижение не критично (мы уже по ночам с открытым балконом спим).

0

386

Счетчики.
Пришло время поверять счетчики горячей воды: раз в 4 года (холодной - раз в 6 лет).
Тут возможны 2 варианта:

1) Счетчик не работает или вы замечали, что он иногда не крутится (слышны посторонние звуки и пр.). С таким счетчиком вы поверку не пройдете. Выход - менять его на новый. Новый счетчик не надо поверять (он по умолчанию исправный). Можно, по-моему, покупать счетчик "без присоединения" - необходимые гайки останутся от старого счетчика. Новый счетчик стоит рублей 400-500 (минимальную цену, что я нашел, 410р.) Покупаете его, ставите, звоните Управляющей ТСЖ - она снимает показания нового счетчика, записывает паспорт - всё, квест пройден. 4 года живете спокойно.

2) Счетчик исправен. Процедуру поверки можно почитать на сайте Пермского ЦСМ. Кратко скажу, что можно поверять сняв счетчик и привезя его в ЦСМ (195р. - не более 15 дней; 292,5 - не более 3 дней). Второй вариант - пригласить специалиста ЦСМ к вам домой, в этом случае срок исполнения заявки будет не более 30 дней, а стоимость - 340р. Но, как говорится в телемагазине, "и это еще не всё": можно подать коллективную заявку (от 20 человек) - тогда срок будет не более 20 дней, а стоимость - 225р. Но! для всего этого пункта нужно предварительно связаться с управляющей и запросить паспорт на ваш счетчик! иначе "чуда не произойдет".

0

387

Stas_Kuk,, должники в каком плане которые еще остались от УК или от нашего ТСЖ?!! и что за квартиры?

0

388

Diegoss952016 написал(а):

должники в каком плане которые еще остались от УК или от нашего ТСЖ?!! и что за квартиры?

Должники перед ТСЖ, конечно же.
Список - в подъезде.

0

389

Пришла квитанция за Март: отопление в 2 раза ниже, по сравнению с февралем. Это не может не радовать :)

0

390

А замену счетчика можно делать самому, или обязательно силами ТСЖшного сантехника, чтоб сразу опломбировал, и показания старого заактировал?

0