ЖК Грибоедовский

Посмотреть вэб-камеру | Добавить в закладки | Сайт ТСЖ "Уинская, 29" - Форум ТСЖ "Уинская, 29" | Сайт ТСН "Уинская, 31" - Форум ТСН "Уинская, 31" | Сайт ТСЖ "Уинская, 35" - Форум ТСЖ "Уинская, 35" | Мы ВКонтакте | Грибоедова, 68 / Лесная, 5 | А. Барбюса, 51

Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » ЖКХ, ТСЖ, УК » ЖКХ, ТСЖ, УК и т.п. - общие вопросы


ЖКХ, ТСЖ, УК и т.п. - общие вопросы

Сообщений 121 страница 150 из 403

121

Светлана написал(а):

9 домов - 9 ТСЖ.
Первое, что делает любое ТСЖ - ограждение СОБСТВЕННОЙ территории, малюсенькая детская площадка, а все остальное закатано в асфальт под парковки.
Как разделить нашу территорию ЖК на 9 домов?
1/9 часть футбольного поля, 1/9 часть баскетбольной площадки или...?


Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п.2 ст.136 ЖК РФ.

Случаи, когда допускается объединение домов при одном ТСЖ:

* несколько многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках;
* несколько расположенных близко жилых (одноквартирных) домов или дачных домов, расположенных на общем земельном участке или нескольких граничащих земельных участках.

ссылка

По 29-му дому предварительное интернет голосование УК/ТСЖ: за УК 12/за ТСЖ 38. Перевес очевиден.
С удовольствием отдам результаты голосования тому кто возьмётся за это благое дело.

0

122

jorj написал(а):

Это называется «объединение домов при создании ТСЖ» и регулируется п.2 ст.136 ЖК РФ.

Совершенно верно. Однако под цитируемые Вами случаи ЖК Грибоедовский не попадает. Земля, которая в собственности как-бы каждого дома, ограничена по цоколю здания. Т.е. ни общего участка ни граничащих. 9 островков на участке ПИКа. Далее, домов пока 5. Когда будет 9 никому не известно. Ну и уже выбран путь на создание ТСЖ на один дом. И если получится, то затянуть другой дом под крышу этого ТСЖ будет гораздо труднее, чем создать свой. А организовывать одновременное голосование 5 домов комплекса за единое ТСЖ - это труд еще тот! Тут команда нужна не в один десяток человек, чтобы хоть как-то приблизиться к цели.

jorj написал(а):

По 29-му дому предварительное интернет голосование УК/ТСЖ: за УК 12/за ТСЖ 38. Перевес очевиден.

Ну я бы не был столь оптимистичен. При выходе на очное голосование у 35 дома результаты были куда лучше, чем 50 из минимум 192. И это было не интернет голосование. Люди по квартирам ходили. По интернет голосованию там вообще противники ТСЖ были разбиты в пух и прах. Но голосование, при создании ТСЖ, провалилось и причем с большим перевесом противников ТСЖ.

0

123

Светлана написал(а):

ТСЖ - это хорошо.
НО ТСЖ можно создать только в ОДНОМ конкретном доме.
9 домов - 9 ТСЖ.
Первое, что делает любое ТСЖ - ограждение СОБСТВЕННОЙ территории, малюсенькая детская площадка, а все остальное закатано в асфальт под парковки.
ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ - это ассоциация ТСЖ с общей территорией и общими расходами на каток, приборку территории, озеленение ...


Вы ошибаетесь) Никто не хочет отгораживаться и делить комплекс и мы приложим все силы что бы у нас бы именно комплекс, а не 9 разных домов.
Ассоциация самый лучший вариант!

Светлана написал(а):

Дима, а Вы когда успели очное собрание провести?
Бланки новые печатали или пользуетесь бланками для голосования, которые АВ раздал?


Бланки были наши собственные, ДО того как АВ начал кипишевать, собственно он и начал кипишевать когда мы начали подготовку к ОС.
АВ не имеет права проводить какие либо собрания, вообще почти все действия УК АВ идут "незаконные")  почему вы этого не видите я не понимаю

Кстати, по результатам, у нас все отлично) думаю после создания ТСН в 31 доме остальные дома подтянутся.

TUR_DE_LUX написал(а):

Совершенно верно. Однако под цитируемые Вами случаи ЖК Грибоедовский не попадает. Земля, которая в собственности как-бы каждого дома, ограничена по цоколю здания. Т.е. ни общего участка ни граничащих. 9 островков на участке ПИКа. Далее, домов пока 5. Когда будет 9 никому не известно. Ну и уже выбран путь на создание ТСЖ на один дом. И если получится, то затянуть другой дом под крышу этого ТСЖ будет гораздо труднее, чем создать свой. А организовывать одновременное голосование 5 домов комплекса за единое ТСЖ - это труд еще тот! Тут команда нужна не в один десяток человек, чтобы хоть как-то приблизиться к цели.


С чего это он не попадает, земля в аренде, ук совсем не торопится ее "переводить" под дома, тут уже вопрос к ук и ав "что тянем то?" как бы тут вообще нас мало волнуют не сданные дома) не вижу проблем сделать ассоциацию)
Я вообще смотрю Вы не верите в создание тсж или не хотите верить(интересно почему может ав на вас так "повлиял", а то ходят слухи о "подкупах" и агитации против ТСЖ, ведь наш комплекс это такой лакомый кусочек для УК ), и да если ничего не делать то ничего и не сделается

+2

124

Kazava написал(а):

Кстати, по результатам, у нас все отлично) думаю после создания ТСН в 31 доме остальные дома подтянутся.

Kazava поддерживаю. Возьмёте нас ? (29)

Kazava написал(а):

а то ходят слухи о "подкупах" и агитации против ТСЖ, ведь наш комплекс это такой лакомый кусочек для УК )

Это скорее не подкуп, а страх, типа "в случае чего" с председателя ничего не взыскать, в отличие от УК.

0

125

jorj написал(а):

Kazava поддерживаю. Возьмёте нас ? (29)

Конечно да ! и с консультациями поможем в создании ТСН

jorj написал(а):

Это скорее не подкуп, а страх, типа "в случае чего" с председателя ничего не взыскать, в отличие от УК.

Взыскать с председателя намного проще чем с УК

+1

126

TUR_DE_LUX написал(а):

Вот создадите ТСЖ, вот тогда сниму шляпу и отвешу искренний поклон.

Обойдемся без поклона, но шляпу готовьте  :D

0

127

Kazava написал(а):

АВ не имеет права проводить какие либо собрания, вообще почти все действия УК АВ идут "незаконные")  почему вы этого не видите я не понимаю

Я ждал этого комментария. Как минимум в двух домах инициаторами собраний заявлены люди, которые этого не делали.
Заочное голосование было проведено не по правилам. Так что, если хотите, проводится опрос общественного мнения в форме голосования.
Если на основании этого решения способом управления домом будет выбрана пермская УК, я лично буду опротестовывать это решение в суде.

0

128

Кстати у нас в городе куча УК и некоторые из них очень неплохо работают, и если все таки вы, в 35, не сможете сделать тсн, я бы вам рекомендовал ПО ВЫБИРАТЬ УК, а не бросаться на первую навязанную  ) Вам никто не запретит сделать тот же совет дома(хоть он и ничего не решает) и с помощью него выбрать, можно конкурс объявить на управление домом, как я говорил, наши дома еще 3 года минимум лакомый кусочек, ибо на гарантии, и любая УК в нашем городе будет за него биться (мы когда тарифы готовили по 31 дому, многих обзвонили и всем наши дома были ооочень интересны, а чем больше конкурентов и претендентов тем ниже ставки )

0

129

Лебедь, рак и щука.:)
В случае с АВ, думаю он уже продумал как делать отчуждение территории от ПИКа, все таки дом это не по цоколю здания, а со всеми прилегающими детскими площадками. Но как точно узнать где идет разграничение у каждого дома. Например у Грибоедовского 68 довольно таки большая придомовая территория, интересно это чисто захват или они как то оформляли дополнительные сотки земли?

+1

130

YuriyK написал(а):

Лебедь, рак и щука.
В случае с АВ, думаю он уже продумал как делать отчуждение территории от ПИКа, все таки дом это не по цоколю здания, а со всеми прилегающими детскими площадками. Но как точно узнать где идет разграничение у каждого дома. Например у Грибоедовского 68 довольно таки большая придомовая территория, интересно это чисто захват или они как то оформляли дополнительные сотки земли?

Сейчас никак не узнать что кому принадлежит, потому что земля в аренде )) на самом деле это ооочень интересный вопрос, я могу вам о нем на личной встрече рассказать, если хотите, и да,  АВ не будет через УК "доставать" землю ни под 35 ни под какой другой, тут все сложно и поверьте ТСН это все таки самый лучший выбор для нашего комплекса )

0

131

yesutin написал(а):

Если на основании этого решения способом управления домом будет выбрана пермская УК, я лично буду опротестовывать это решение в суде.

А можно узнать мотивы? Вы так прикипели к ПИК-Комфорту или это стремление к соблюдению законности?

YuriyK написал(а):

В случае с АВ, думаю он уже продумал как делать отчуждение территории от ПИКа, все таки дом это не по цоколю здания, а со всеми прилегающими детскими площадками.

Я уверен, что он не собирается этого делать. По крайней мере в ближайшем будущем. Во-первых это весьма трудоемкий процесс, а во-вторых - это ему надо? Скорее всего он заявит о том, что нужно дождаться окончания строительства всего комплекса. Хотя тут тоже возможны варианты. Под давлением жильцов дома он может что-то предпринять. Но тогда нарезка земли пойдет по принципу "кто первый - того и тапки".

0

132

TUR_DE_LUX написал(а):

А можно узнать мотивы? Вы так прикипели к ПИК-Комфорту или это стремление к соблюдению законности?

Я за закон. По правилам собственники должны избрать на общем собрании способ управления домом. По факту этот выбор до сих пор не был сделан.
Следовательно у нас еще есть шанс это сделать. И я надеюсь, что выбор будет за ТСЖ(Н). Если дом захватит УК (а именно это и подразумевается),
то изменить это решение будет очень сложно.

И дело не в том, кто будет обслуживать дом, а в том, у кого будут концентрироваться финансы.

И да, основным аргументом для меня является то, что ТСЖ - это некоммерческая организация и все деньги расходуются на дом, а УК - коммерческая фирма,
прибыль которой зависит от того, сколько она сэкономит на доме.

+1

133

yesutin написал(а):

И да, основным аргументом для меня является то, что ТСЖ - это некоммерческая организация и все деньги расходуются на дом, а УК - коммерческая фирма,
прибыль которой зависит от того, сколько она сэкономит на доме.

  Это весьма смелое заявление. Если погуглить, то можно найти множество примеров, когда ТСЖ обворовывало собственников так, что наш ПИК просто конфетка по сравнению с ними. Можете поговорить с жильцами Грибоедова 68... А насчет УК -  она берет процент, фиксированный процент, а ТСЖ зарплату председателю и правлению. Так, что и там и там все зависит от собственников. Если болото, то будут грабить и ТСЖ и УК, если ребята не промах, или хотя-бы часть - то никто и не ограбит.
Но я вопрос задавал для другого. Если Вы за закон, то не можете ли рассмотреть следующий вариант: подать заявление в суд после факта перехода от ПИК-Комфорт к АВ? Так и правильней юридически, ну и нам как-бы хорошо. Т.е. Вы даете АВ время юридически все оформить, вытащить из Москвы документацию, переоформить договора, т.е. завершить всю бумажную волокиту, а уж затем подать в суд с требованием провести новое голосование. А в бюллетень голосования вставим тендер и смену формы собственности на ТСЖ.  И активным участником будет и сам АВ. Т.е. совет дома, ну или инициативная группа, будет дружно с АВ проводить голосование в рамках закона. И если собственники выскажутся за ТСЖ, то документы они тут! Под боком.
Ну и хочу развеять Ваши сомнения по поводу "дом захватит УК" и "изменить сложно". Ну как-бы не сложно, надо всего лишь провести голосование, которое и так надо проводить. Во вторых: для подачи иска нужно некое правовое событие, которое нужно оспорить. Сбор стопки листов голосования с жильцов нельзя оспорить в суде. Ну собрал и собрал. Вы тоже это можете сделать. Сам сбор и подведение итогов не может быть оспорено в суде. В суд надо идти с правовым событием, которое нужно признать незаконным. В нашем случае это либо юридическая инициализация перехода к АВ, либо сам факт перехода, закрепленный юридически. Более того, если подать иск на инициализацию, то наша судебная система первый раз почешется только через пару месяцев, а к этому времени переход уже произойдет. И тут возникнет интересная ситуация, с которой уже сталкивались многие в нашей интересной Стране: факт незаконности голосования признают, НО это не отменит автоматически перехода под АВ. Поверьте, это так. Нужно подавать иск на незаконность перехода под АВ, по причине незаконности голосования с требованием проведения нового голосования с учетом всех требований законодательства, а на время голосования управление остается под АВ. Суд затянется на месяцы, а мусор же должен кто-то вывозить.
Ну вот как-то так.

0

134

Действительно, какая разница кто нас обворовывает УК АВ или тсн, Все кругом хотят воровать, все кругом плохо и ничего с этим не сделать, все настроены против друг друга и тебе ничего тут не добиться.....
что делать как быть, пойду еще посижу на форуме может что решится....

http://sh.uploads.ru/t/02WRh.jpg

з.ы. тем временем мы приступили к регистрации ТСН

+3

135

Kazava написал(а):

з.ы. тем временем мы приступили к регистрации ТСН

:cool:

0

136

TUR_DE_LUX написал(а):

Это весьма смелое заявление.
Если погуглить, то можно найти множество примеров, когда ТСЖ обворовывало собственников так, что наш ПИК просто конфетка по сравнению с ними.
Можете поговорить с жильцами Грибоедова 68... А насчет УК -  она берет процент, фиксированный процент, а ТСЖ зарплату председателю и правлению.

Заявление как заявление. Я говорю только о принципиальных отличиях в подходе к управлению имуществом.
И не ТСЖ обворовывает собственников, а нечистые на руку члены правления. Но в случае с ТСЖ вы напрямую можете как назначать правление, так и проверить его работу. А общение собственников с УК регулируется только в рамках договорных отношений. И вы заблуждаетесь по поводу фиксированного процента прибыли. Деньги, которые попадают в УК сразу же перестают быть нашими с вами деньгами. Да, они распределяются по фондам, по статьям. Но все это становится затратами УК. И как любое предприятие, целью которого является получение прибыли, эти затраты по мере возможности оптимизируются. Тем самым увеличивается прибыль. Меньше расходов - больше прибыль. Надеюсь, я сумел объяснить?

TUR_DE_LUX написал(а):

Но я вопрос задавал для другого. Если Вы за закон, то не можете ли рассмотреть следующий вариант: подать заявление в суд после факта перехода от ПИК-Комфорт к АВ? Так и правильней юридически, ну и нам как-бы хорошо. Т.е. Вы даете АВ время юридически все оформить, вытащить из Москвы документацию, переоформить договора, т.е. завершить всю бумажную волокиту, а уж затем подать в суд с требованием провести новое голосование. А в бюллетень голосования вставим тендер и смену формы собственности на ТСЖ.  И активным участником будет и сам АВ. Т.е. совет дома, ну или инициативная группа, будет дружно с АВ проводить голосование в рамках закона. И если собственники выскажутся за ТСЖ, то документы они тут! Под боком.


В своем комментарии я говорил о факте перехода. Глупо было бы оспаривать намерения. Вы же не хотели сказать, что считаете меня глупцом, правда?   :flirt:

Отредактировано yesutin (30.06.2015 16:39)

+2

137

yesutin написал(а):

И вы заблуждаетесь по поводу фиксированного процента прибыли.

Я имел ввиду не процент с прибыли. Извините, если неточно выразился. В моем старом доме по договору УК она имела процент от оборота, если можно так выразиться. Т.е. все затраты по дому и от него брался процент.
Да, кажется, что УК было выгодно брать как можно больше, однако и УК можно проверять досконально, как и ТСЖ, без судебных решений. Мы так и делали. Нм без вопросов предоставляли всю информацию, все счета и счета фактуры. Да, мы находили лишние траты, и их на возвращали. Контроль нужен и там и там.

yesutin написал(а):

ы же не хотели сказать, что считаете меня глупцом, правда?

Боже упаси! Как Вы могли такое подумать. Просто я наверно не совсем верно понял Вашу фразу

yesutin написал(а):

Если дом захватит УК (а именно это и подразумевается),

. Я сделал вывод, что Вы хотите этого недопустить, т.е. оспаривать голосование ДО перехода под АВ. Извините, если был не прав.

0

138

Вчера нам пообещали что подадут на нас в суд и устроят нам большие проблемы  :D  Почти все наши объявления сорвали

Интересно добропорядочный человек стал бы такое говорить ? какие на самом деле мотивы у АВ, раз он готов на угрозы и судебные тяжбы... наверно он всеми своими силами хочет помочь нашему дому, и наверно бескорыстно и без цели наживы  :rofl:  :rofl:  :rofl:  :rofl:  :rofl:  :rofl:  :rofl:
:rofl:

В общем если до вчерашнего дня я еще  сомневался в АВ, то после звонка все стало на свои места, нашу "кормушку просто так не отдадут"(кто захочет терять такой доход) , будут делать пакости и подставы, еще пара недель и вся сущность АВ вылезет наружу.

з.ы. кстати, в суд он хочет подавать на нас от имени какого бедного жильца, которому потом, если ав сольется, придется самому все разгребать, не говоря о издержках, интересно посмотреть на этого человек и пообщаться

Всем остальным домам почтиТСН 31 дома готова оказать все сильную поддержку и помощь по созданию ТСН, предоставить все необходимые документы, списки собственников и моральную поддержку ))))

Дорогие соседи, будьте бдительны и не поддавайтесь на провокации со стороны УК АВ

+2

139

Kazava написал(а):

Вчера нам пообещали что подадут на нас в суд и устроят нам большие проблемы    Почти все наши объявления сорвали


Интересно что в таком случае будет в исковом, в суд со всякой ерундой не выйти.

+1

140

Приятно смотреть как гиены грызутся)

0

141

Zorro написал(а):

Приятно смотреть как гиены грызутся)

Какой вы проницательный. Зарегистрировались, окинули взглядом страницу и сразу поняли кто есть кто :)

Отредактировано yesutin (01.07.2015 11:14)

+2

142

yesutin, а тут много времени и не надо что бы понимать) Хотите до "кормушки" сами дотянуться прикрываясь законом , хотя сами не святые)

0

143

Да мы не грыземся )) а вот белый домик очень нервничает :D

зы

Кстати по айпи товарищ зорро идентичен с товарищем Сварливый
и почта у обоих на рамблере, и года рождения совпадают

В городе новый Герой?
http://sh.uploads.ru/t/txk4h.jpg

0

144

Zorro, он на то и Зорро! чистильщик среди желающих кормиться. похоже на клон АВ, поскольку и выражения использует те же самые.

0

145

Zorro написал(а):

yesutin, а тут много времени и не надо что бы понимать) Хотите до "кормушки" сами дотянуться прикрываясь законом , хотя сами не святые)

Интересно было бы увидеть аргументированное обоснование вашего заявления.
Иначе это будет простой бабской болтовнёй. Знаете, стереотип такой, сидят бабки на лавочке возле подъезда и всем проходящим ярлыки наклеивают.
Эта - проститутка, тот - наркоман, а вон тот в шляпе - к кормушке лезет прикрываясь законом.

0

146

yesutin, да не обращайте внимания на однодневок )  им это и нужно, внимание привлечь народ раззадорить

0

147

Angelina написал(а):

Zorro, он на то и Зорро! чистильщик среди желающих кормиться. похоже на клон АВ, поскольку и выражения использует те же самые.

Неуловимый Джо

0

148

Kazava написал(а):

Кстати по айпи товарищ зорро идентичен с товарищем Сварливый


Kazava, ну вот нафига было сразу контору палить?! Посидели бы послушали вумных речей этого остроносого чудика....а ты взял и сорвал покровы сразу! :D

Kazava написал(а):

В городе новый Герой?


Херой))

Отредактировано Косинус (01.07.2015 14:42)

0

149

Косинус, Прости, теряю хватку  :D

0

150

Kazava написал(а):

Кстати по айпи товарищ зорро идентичен с товарищем Сварливый
и почта у обоих на рамблере, и года рождения совпадают

Может грохнуть удалить одного из них?

0


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » ЖКХ, ТСЖ, УК » ЖКХ, ТСЖ, УК и т.п. - общие вопросы