ЖК Грибоедовский

Посмотреть вэб-камеру | Добавить в закладки | Сайт ТСЖ "Уинская, 29" - Форум ТСЖ "Уинская, 29" | Сайт ТСН "Уинская, 31" - Форум ТСН "Уинская, 31" | Сайт ТСЖ "Уинская, 35" - Форум ТСЖ "Уинская, 35" | Мы ВКонтакте | Грибоедова, 68 / Лесная, 5 | А. Барбюса, 51

Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Создание ТСЖ

Сообщений 1 страница 30 из 391

1

Предлагаю создать ТСЖ в нашем доме.
Кто "за" - прошу оставить сообщения в этой теме: ФИО, контактную информацию и номер квартиры. Если вы не зарегистрированы на форуме - пишите на почту jk.griboed@yandex.ru или звоните мне на телефон 8-964-199-77-22 Куклин Станислав.
Определимся с инициативной группой и будем готовиться к общему собранию собственников, где обсудим первые вопросы по созданию ТСЖ.

Пожалуйста, отправляйте мне:
- ФИО
- номер квартиры (лучше этаж и номер на плане)
- зарегестрировано ли право собственности
- контактный номер телефона.

Вашу информацию принимаю:
- jk.griboed@yandex.ru
- личное сообщение
- звонок или SMS на номер 8-964-199-77-два-два
- можно заполнить анкету

Результаты анкетирования

Легенда:  :cool: - "за ТСЖ";  :glasses: - "за другую УК";  :sceptic: - "устраивает ПИК-Комфорт";  :question: - "не опрошен"

Этаж/№ квартиры

№1 (2-ка)

№2 (1-ка)

№3 (1-ка)

№4 (3-ка)

№5 (2-ка)

№6 (2-ка)

№7 (1-ка)

№8 (2-ка)

25

:question:

:cool:

:cool:

:question:

:question:

:question:

:question:

:question:

24

:question:

:question:

:question:

:question:

:cool:

:cool:

:question:

:cool:

23

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:cool:

:question:

22

:question:

:question:

:question:

:cool:

:cool:

:question:

:question:

:question:

21

:cool:

:question:

:question:

:question:

:cool:

:cool:

:cool:

:question:

20

:question:

:cool:

:cool:

:cool:

:question:

:question:

:question:

:question:

19

:question:

:question:

:question:

:question:

:cool:

:question:

:question:

:question:

18

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

17

:cool:

:cool:

:cool:

:question:

:question:

:question:

:question:

:cool:

16

:cool:

:cool:

:cool:

:cool:

:sceptic:

:cool:

:cool:

:cool:

15

:question:

:question:

:question:

:cool:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

14

:cool:

:question:

:cool:

:cool:

:cool:

:question:

:cool:

:cool:

13

:question:

:sceptic:

:question:

:cool:

:cool:

:cool:

:question:

:question:

12

:question:

:question:

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

:cool:

11

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

:question:

:question:

:cool:

10

:cool:

:question:

:sceptic:

:cool:

:question:

:question:

:cool:

:question:

9

:question:

:question:

:question:

:cool:

:cool:

:cool:

:sceptic:

:cool:

8

:cool:

:question:

:glasses:

:cool:

:question:

:question:

:cool:

:question:

7

:cool:

:question:

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

:cool:

6

:cool:

:cool:

:cool:

:question:

:sceptic:

:cool:

:cool:

:cool:

5

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

:cool:

:question:

:cool:

4

:cool:

:question:

:question:

:cool:

:cool:

:cool:

:cool:

:question:

3

:question:

:cool:

:cool:

:question:

:cool:

:cool:

:sceptic:

:cool:

2

:cool:

:question:

:cool:

:cool:

:question:

:cool:

:cool:

:question:

Уинская, 35 - скрытая тема
Доступ раздаю я - оставляйте заявки в личном сообщении мне.

Способ управления домом может быть изменен в любое время

ФАС Центрального округа в Постановлении № А36-1276/2013 от 25.02.2014

ФАС Центрального округа в Постановлении № А36-1276/2013 от 25.02.2014 пояснил, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
ФАС указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора.
Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы не лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
http://www.klerk.ru/law/news/363479/
ЖКХ, ТСЖ, УК и т.п. - общие вопросы

Итоги заочного голосования, проводимого [b]с 12 по 26 марта 2014![/b]
Всего приняли в голосовании собственники общей площадью 5552.8, что составляет 44,4% от общей площади помещений дома.

"За" - проголосовали 4262.2 кв.м., что составляет 34,1%
"Против" - проголосовали 1133.9 кв.м., что составляет 9,1%
"Воздержался" - проголосовали 156.7 кв.м., что составляет 1,3%

+3

2

Для начала кто займется
Программа действий
Смысла размазывать сопли  не вижу
Давайте конкретные предложения :flag:
Как так по моему мнению

0

3

Stas_Kuk, нужно повесить видное объявление в холле нашего дома и желательно что-то типа почтового ящика. Не все в инет лазиют. В объяве все тоже самое, что и тут. Если желающих достаточно много объявится, тогда мутить инициативную группу и проводить собрание. Только на собрание, ИМХО, нужно выходить уже с кандидатурами. Хотя наверно можно получить решение и заморачиваться с правлением.

0

4

давайте по почтовым ящикам разложим объявление?

0

5

Egor написал(а):

Для начала кто займется

Есть люди, знающие "как" и есть которые "хотят".
Так вот те кто "знают и хотят" и "не знают, но хотят" - эти и будут заниматься. Я не ставлю вопрос "нужен ли ТСЖ", тут я задаю вопрос кто "за".

Egor написал(а):

Программа действий

для начала понять сколько человек поддерживает, собрать контакты.
Потом провести собрание всех собственников и запротоколировать решение вопроса - каков процент "за ТСЖ".
Далее 3 варианта, если примем решение об организации ТСЖ:
1) находится управляющий среди жильцов;
2) выбираем председателя, нанимаем управляющего;
3) выбираем председателя, нанимаем УК.

Но сейчас первая цель - собрать контакты и провести первое собрание собственников.

0

6

TUR_DE_LUX написал(а):

нужно повесить видное объявление в холле нашего дома

если кто-то напечатает объявление - будет хорошо. У меня дома нет принтера, а на работу - тольуо в понедельник.

Angelina написал(а):

давайте по почтовым ящикам разложим объявление?

Обязательно, только у меня проблема с печатью (см. выше).

0

7

я могу сегодня до 17 часов напечатать, а ты, Стас, мог бы забрать их у меня? я просто уезжаю вечером.

0

8

Angelina, могу

0

9

Stas_Kuk написал(а):

Предлагаю создать ТСЖ в нашем доме.
Кто "за" - прошу оставить сообщения в этой теме.

квартира 33 - "за", контактная информация отправлена в "личку"

0

10

Странная постановка вопроса. Это опрос жителей ЗА и ПРОТИВ или это намек на что-то большее. Станислав, поясните нам, у вас есть какие-то факты? Лишить УК прав не так то просто. Надо иметь доказательства, что УК не справляется с обязанностями. Кроме того 50% населения должны согласиться со сменой управления.

0

11

Я, кстати за ТСЖ.

0

12

kos2323 написал(а):

Это опрос жителей ЗА и ПРОТИВ или это намек на что-то большее.

Это опрос кто "за" (остальные автоматически "против" :) )

kos2323 написал(а):

Станислав, поясните нам, у вас есть какие-то факты?

Мне надоело, что на каждый чих надо писать заявление, потом его будут рассматривать в Москве и только потом принимать решения. Мне не нравится, что УК в Москве - я почти уверен, что прокуратура не будет разбираться (ЖилИнспекция уже бессильна).

Мне не нравится, что УК делает всё с "пинка". Они "не чувствуют" (и по-моему даже не пытаются) понять наши проблемы: разговор про перепланировку ведется уже месяца 2, я просил АВ хотя бы написать объявление, что они что-то делают - пофигу; а про "субботник" вы слышали? - и я нет, хотя АВ просил меня "провести массированную атаку", чтобы вас всех собрать 18 мая, от УК объявления как не было - так и нет; отопление МОП - велись разговоры, что надо что-то делать, у УК опять же был план утеплить лестн.площадку и отключить стояк - где план работ? где информирование жителей?
У меня складывается впечатление, что УК просто ждет когда мы начнем решать сами свои проблемы, а они дальше будут собирать деньги. Так зачем?

После субботника АВ меня спросил вскользь: "А вы фотографии делали?" Я понял, что ему нужно отчитаться в Москву, что он деньги потратил на инвентарь, а "не пропил". Это понятно, отчетность и все дела. Но... и вся суть УК в этом: не наш с вами комфорт, а "больше дохода - меньше затрат".

Я думаю, что будь у нас ТСЖ - мы бы уже и видеонаблюдение сделали, и с парковкой начали что-то решать (кстати, тут есть вариант - напишу о нем отдельным топиком), и с мусорными баками разобрались (закопали бы или обнечли уже забором, чтобы мусор не разлетался) и т.д. и т.п.

kos2323 написал(а):

Лишить УК прав не так то просто. Надо иметь доказательства, что УК не справляется с обязанностями.

Будем есть слона по частям :)

kos2323 написал(а):

Кроме того 50% населения должны согласиться со сменой управления.

бесспорно! А ещё о первом собрании должны быть оповещены ВСЕ собственники дома.

kos2323 написал(а):

Я, кстати за ТСЖ.

Можно ваше ФИО и контакты в личку или на почту?

+1

13

kos2323 написал(а):

Лишить УК прав не так то просто. Надо иметь доказательства, что УК не справляется с обязанностями.

Доказывать ничего не нужно. Если более 50% жильцов (считается по проценту от общей площади квартир в доме!) на собрании выскажутся за создание ТСЖ - это будет являться юридическим основанием для его создания. Единственное, на что сможет претендовать УК - это подряд на оказание услуг по содержанию дома. Но вряд ли будет агрессивно претендовать, так как понимает, что денежку будет получать только за фактически оказанные (в срок и с нормативным качеством) услуги. Скоре, УК будет всячески препятствовать на этапе создания ТСЖ. Лишаться кормушки желающих нет...

Я за ТСЖ. Лично в управляющих органах работать не имею возможности, но юридическим советом и связями всегда готов помочь.

+1

14

Stas_Kuk написал(а):

Можно ваше ФИО

Отправил на почту

0

15

Полностью согласен с обвинением УК (см. пост. №12). Поддерживаю идею создания ТСЖ "близкого к народу".

НО (!) есть очень неприятный момент, связанный с деятельностью "инициативной группы". Поскольку правление ТСЖ планируется создать из актива "инициативной группы", то и стратегия и методы решения вопросов останутся прежними. Вот с этим я НЕ согласен.. Знаю, что сейчас на этот пост накинутся приверженцы Стаса и ко, но именно об этом я и говорю. У "инициативной группы" нет комплексного понимания бизнеса, нет опыта создания и управления ТСЖ. С таким ТСЖ повышается вероятность удорожания услуг, их качества и своевременности. Уж, простите, участники "инициативной группы", но ИМХО, все что вы можете, это вбивать столбики и развешивать стенгазеты...В ваших рядах много эмоций, много обиженных, сплоченных идеей "справедливости" и готовых безвозмездно осуществлять "тимуровские" акции (школа Ильича). Ваша суть это оппозиция власти. Переход на другую платформу с теми же лозунгами и методами не возможен. ТСЖ это бизнес, это работа. Методы ведения бизнеса другие. Это безэмоциональная игра.

Перед тем как голосовать за создание ТСЖ я, и думаю очень многие собственники, захотят понимать перспективы. Чем детальнее, тем лучше.

Не нужно ходить по квартирам с бумажкой "КТО ЗА ТСЖ, оставьте подпись...". Я ее не оставлю. Убедите жителей развернутой программой действий, планами по снижению затрат, методами борьбы с дебиторкой, способами ликвидации бюджетных дыр и выхода на профицит, сроками... наконец знаниями бизнеса ТСЖ...

Stas_Kuk написал(а):

kos2323 написал(а):Это опрос жителей ЗА и ПРОТИВ или это намек на что-то большее.Это опрос кто "за" (остальные автоматически "против"  )

Вот такой подход - "А ввяжемся в драку, а там видно будет" неприемлем. Этот метод хорош для стаи тимуровцев, единогласно поддерживающих идею партии. Если у вас на мой пост возникает желание "патриотически" отчитать наглеца, посмевшего мутить воду, то подумайте еще раз каждый для себя, нужно ли вам заниматься ТСЖ?, Может проще оставить любимое хобби и вбивать колышки..

0

16

Edo, во много с вами согласен - в частности с тем, что "ТСЖ - это бизнес по управлению домом".
Но я не декларировал, что "Поскольку правление ТСЖ планируется создать из актива "инициативной группы". И уже тем более я не готов занять роль председателя ТСЖ. Я лишь хочу инициировать создание ТСЖ. Возможно среди нас (собственников/жителей) дома найдется человек, способный этот бизнес вести. И я ищу такого человека (есть на примете парочка, хотя бы отдаленно потенциальных). Ведь на форуме далеко не все.
Ну, и потом, если даже мы домом проголосуем за создание ТСЖ, но при этом не найдется того человека, способного вести этот бизнес - ничего страшного не произойдет. Мы все разойдемся и будем жить как и сейчас. Будем либо ждать появление такого человека, либо... бросить эту затею.
Так же и с методами управления и пониманием комплексного подхода: не подойдет - будем жить как дальше как и сейчас.

0

17

Edo как всегда жжет! Все правильно, нет никаких гарантий. Дилетанты могут накосячить. Более того,они накосячат однозначно. Давайте смотреть наоборот. Не будет у нас ТСЖ. Московская компания (а я уж пообщался с москвичами) рано или поздно будет наглеть. И мы захотим уйти. Вопрос времени. Я думаю надо начинать, а там - посмотрим

0

18

kos2323 написал(а):

АУ! люди вы где?

все разъехались на дачи/курорты - не стоит скоро ждать :)

0

19

Edo, а конкретные предложение есть? Ну кроме "не вбивать столбики"? Давайте Вы возглавите инициативную группу? Конструктивно подойдете к вопросу, составите бизнес план, стратегию и тактику перехода от УК к ТСЖ. Вы уж извините, но Stas_Kuk, хоть что-то делает. Может не совсем верно, не совсем так, но ДЕЛАЕТ. И между "красивыми и правильными" словами и конкретными делами я лично выберу дела. Будете делать Вы, пойду и за Вами. Сейчас важно оценить возможность смены УК на ТСЖ. Этим инициативная группа занимается. Если наберем необходимое количество голосов, то тогда и будем уже конкретно решать кто и как и несомненно Вы будете привлечены в качестве эксперта. На данном этапе идет просто исследование возможности смены формы управления и все. Я за ТСЖ, но если перед голосованием я не увижу конкретных планов, кандидатур, стратегии развития или если они не будут меня удовлетворять, я проголосую против ТСЖ. Поэтому давайте двигаться поэтапно. Первый этап - определение возможности смены формы управления домом.
PS. Не думаю, что тимуровцы так уж плохи. "Наши" и "Лежащие вместе" и рядом не стояли.

+2

20

TUR_DE_LUX написал(а):

Первый этап - определение возможности смены формы управления домом.

А 31 дом перешел уже к ТСЖ или нет еще? Просто было бы проще делать ТСЖ из нескольких домов, тогда и зарплата бы была у ответственных лиц достаточной, чтобы заниматься только управлением домами, и соответственно регулировать все вопросы по общедомовой территории было бы проще. Это я к тому, что если каждый дом будет делать свое ТСЖ, то как бы потом не случилось - кто в лес кто по дрова :)

0

21

Alban4err написал(а):

ТСЖ из нескольких домов

это невозможно по законодатльеству РФ

0

22

Stas_Kuk написал(а):

это невозможно по законодатльеству РФ

"Закон что дышло"... Особенно наш Российский. Возможностей обойти много. Самый элементарный, но и один из самых геморройных, три ТСЖ - одно правление, один председатель. Например вывоз мусора со всех трех площадок один договор с одним ТСЖ. Обустройство и озеленение - с другим. Ну и так далее. Можно создать юрлицо или ЧП, которое будет заниматься всеми тремя домами, а по сути то-же правление, только не 3 договора на каждый ТСЖ, а один. В конце концов объединенная инициативная группа и наша Пермская УК.

0

23

Stas_Kuk написал(а):

это невозможно по законодатльеству РФ

Было бы желание :)

0

24

Пожалуйста, отправляйте мне:
- ФИО
- номер квартиры (лучше этаж и номер на плане)
- зарегестрировано ли право собственности
- контактный номер телефона.

Вашу информацию принимаю:
- jk.griboed@yandex.ru
- личное сообщение
- звонок или SMS на номер 8-964-199-77-два-два

0

25

Собирались еще объявление в подъезде и по почтовым ящикам...

0

26

kos2323 написал(а):

Странная постановка вопроса. Это опрос жителей ЗА и ПРОТИВ или это намек на что-то большее. Станислав, поясните нам, у вас есть какие-то факты? Лишить УК прав не так то просто. Надо иметь доказательства, что УК не справляется с обязанностями. Кроме того 50% населения должны согласиться со сменой управления.

Что значит лишить прав УК? Открываем все Жилищный кодекс РФ и штудируем, там все по полочкам разложено.

0

27

Stas_Kuk написал(а):

это невозможно по законодатльеству РФ


это очень даже возможно, нельзя чтобы в одном доме было два ТСЖ

0

28

Я за. Есть знакомый председатель ТСЖ (давно работает, дом элитный). Если будут возникать проблемы, можно будет перенимать опыт.

0

29

Кстати, насколько я в курсе, все пятно застройки ПЗСП на Пролетарке - одно То есть можно? У наших домов масса общих проблем, общие сети, общая территория - было бы логично управлять этим хозяйством тоже не порознь. Да и содержание штата ТСЖ (председатель, бухгалтер, юрист и .п.) менее накладно тремя (пятью, девятью) домами, чем одним.

Отредактировано Ахматыч (17.05.2013 02:04)

+1

30

Давайте для начала соберемся! Проведем легитимное собрание.
6 человек уже подали свои данные.

0