Форум жителей ЖК "Грибоедовский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 33: Строительство » Сдача в эксплуатацию: как принимать, что смотреть, кто уже принял?


Сдача в эксплуатацию: как принимать, что смотреть, кто уже принял?

Сообщений 1 страница 30 из 383

1

Evgenyi_K написал(а):

Составил небольшой чек лист того, что необходимо проверить при приемке квартиры:

дополню что конкретно смотреть (по моим косякам, замеченным уже после вселения)...

Evgenyi_K написал(а):

1. Проверка дверей с наличниками

смотрите, чтобы коробки межкомнатных дверей были прикреплены к стене. У меня в одну из комнат коробка двери просто на пене и честном слове держится: руками шевелите коробку, она не должна шататься.

Evgenyi_K написал(а):

2. Качество монтажа плинтуса.

плинтус отрывается почти везде, стыки/углы сделаны на "ну, и  так сойдет" - проверяйте все плинтуса на отрыв руками

Evgenyi_K написал(а):

3. Качество поклейки обоев

обои плохого качества... можно и с мелкими косяками принять (как бы ни хотелось - а клеить свои через время всё равно захочется :( ) - большие косяки и так видно будет.

Evgenyi_K написал(а):

4. Качество укладки ламината.

Щели вздутия и так сами увидите. Но ещё 2 косяка. Порожки/накладки: руками пробовать на отрыв - со временем отпадут. Ламинат не везде уложен до стены: в одной из комнат щель видна, несмотря на плинтус: проверять путем надавливания нижней части плинтуса

Evgenyi_K написал(а):

7. Проверка газовой плиты.

проверить не удалось ввиду отсутствия :D У нас электрические плиты.

Evgenyi_K написал(а):

10. Проверка воды.

Особо проверьте канализационные лежаки на протекание: их только задень - они начинают бежать (пока прокладки не заменишь).

Evgenyi_K написал(а):

11. Проверка радиаторов отопления.

На немаксимальных режимах могут быть холодными - это нормально, т.к. радиатор нагревается периодически. На 5-ке (макс. режим), по-моему, должны греть постоянно.

Evgenyi_K написал(а):

12. Проверка счетчиков.

Запишите и/или сохраните листок приемки - там указаны начальные показания счетчиков. Потом сверите с первой квитанцией.

Evgenyi_K написал(а):

Может есть у кого что дополнить?

Ванную/туалет лучше проверять со светом - вкрутить лампочки. Только учтите, что потолки высокие и даже человек немаленького роста не сможет достать до лампы, нужна табуретка, стремянка, плечи соседа :)

+1

2

Поздравляю всех соседей/жителей дома "33", наконец-то свершилось это величайшее событие. Дом сдан в эксплуатацию. Создала тему, будем делиться впечатлениями о приемке своих квартир, ну и конечно же друг другу помогать на что стоит обращать внимание. И так начнем))))) :flag:

0

3

Можно, еще плиту включить и на балконе что-нибудь проверить.

0

4

Stas_Kuk, Спасибо огромное. Бесценный опыт уже въехавших жильцов очень пригодится.

Stas_Kuk написал(а):

проверить не удалось ввиду отсутствия  У нас электрические плиты.

Еще не привык к этой мысли :blush:

Stas_Kuk написал(а):

Ванную/туалет лучше проверять со светом - вкрутить лампочки.

Плафоны под них уже есть в туалете и ванной?

0

5

Stas_Kuk написал(а):

Evgenyi_K написал(а):
Составил небольшой чек лист того, что необходимо проверить при приемке квартиры:

Спасибо! Скопировала и распечатала:) Готовлюсь к завтрашней приемке.

0

6

Чек лист для проверка квартиры:

1. Проверка дверей с наличниками (проверка дверных коробок на шаткость).
-Входной__________________________________________________________
-В кухню__________________________________________________________
-В комнату__________________________________________________________
-В туалет__________________________________________________________
-В ванную__________________________________________________________
2. Качество монтажа плинтуса (проверка руками с попытками оторвать).
-Коридор__________________________________________________________
-Кухня__________________________________________________________
-Комната__________________________________________________________
3. Качество поклейки обоев.
-Коридор__________________________________________________________
-Кухня__________________________________________________________
-Комната__________________________________________________________
4. Качество укладки ламината (проверка порожков, проверка ламина вдоль стен).
-Коридор__________________________________________________________
-Кухня__________________________________________________________
-Комната__________________________________________________________
5. Качество укладки плитки
-Ванная__________________________________________________________
-Кухня__________________________________________________________
6. Проверка вытяжки. __________________________________________________________
7. Проверка газовой плиты. _______________________________________________________
8. Проверка розеток и плафонов.
-Коридор__________________________________________________________
-Кухня__________________________________________________________
-Комната__________________________________________________________
-Туалет__________________________________________________________
-Ваннная__________________________________________________________
9. Проверка регулировки окон.
-Кухня__________________________________________________________
-Комната__________________________________________________________
10. Проверка воды (проверка канализационных труб).
-Проверка умывальника_________________________________________________________
-Проверка ванной__________________________________________________________
-Проверка туалета__________________________________________________________
-Проверка раковины на кухне_____________________________________________________
11. Проверка радиаторов отопления (выставить на максимум).
-Кухня__________________________________________________________
-Комната__________________________________________________________
-Змеевик в ванной__________________________________________________________
12. Проверка счетчиков.
-Воды__________________________________________________________
-Тепла__________________________________________________________
-Электричества__________________________________________________________
13. Проверка покраски труб. ________________________________________________________

Есть что добавить? Будем только рады :cool:

+3

7

Составил для себя список на приемку. Информацию собирал из многих источников (в .т.ч. и последние сообщения Стаса))) ). Возможно повторюсь. Так что смотрите и дополняйте.

СТЕКЛОПАКЕТЫ:
1) Откосы, подоконник - пустоты не запенены нормально, ветер, щели (заставить нормально пропенить).
2) Пена под подоконником д/б заштукатурена (обои д/б не поверх пены).
3) Уровень пакеты + подоконники.
4) Открывание и закрывание створок.
5) Микропроветривание окон проверить. Рама не должна самопроизвольно открываться при открытом замке (ручке), должна фиксироваться в закрытом положении без поворота ручки.
6) Наличие фурнитуры, элементов, различных заглушек на петлях.
7) Примыкания створок к раме.
8) Щели из-за неплотного прилегания уплотнителя.
9) Не перекошены ли окна, - от этого створки могут плохо закрываться.
10) Микротрещины на стеклопакетах. 
11) Не испачканы ли стеклопакеты брызгами от раствора.
12) Насколько стыки примыкания рам к проемам заделаны, нет ли промерзания, или влажности местами на окнах, или продувает? Как снаружи заделаны примыкания от попадания влаги, есть ли нащельник? 
13) Наличие отлива с внешней стороны балкона (иначе без него возможно скапливание воды и отсыревание внутр. стор. балкона).
Не забудьте проверить состояние лоджий и холодного остекления, - перекосов и недостатков там тоже можно найти немало. Вверху смотрите примыкание плиты и рамы, наличие отлива или герметичного заделывания, чтобы потом не попадала влага на потолок.

РАДИАТОРЫ:
1) Уровень батарей.
2) Внешний вид,  наличие терморегуляторов (д/б на каждой батарее), их рабочее состояние.
3) Внешний вид труб подходящих к радиаторам.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ:
1) Внешний вид, - как заделаны межплиточные стыки (если есть). Места от гильз и различные техотверстия, используемые при строительстве должны быть хорошо раствором замазаны.
2) Сырые пятна на монолите, они бывают значительные. Причин может быть множество - от самого литья до хранения под  дождем (у нас вроде не должно быть).
(от автора:…Впервые я столкнулся с таким довольно давно: крепили к потолку профиль, и вдруг после сверления тонкой струйкой потекла вода.)
3) Трещины и выбоины в монолите не должно быть.
4) Уровень вертикальности межкомнатных перегородок, надежность (не рассыпятся ли при нагрузке).

КОММУНИКАЦИИ:
1) Списать реальные показания приборов учета : Вода, электричество, тепло.
2) Работа электроплиты+унитаз+раковины.
3) Ржавчина на трубах, плохо покрашены (покрасить, переделать).
4) Ванна д/б закреплена в полу.
5) Трубы в туалете и на кухне д/б закрыты декоративным коробом.
6) Особо проверьте канализационные лежаки на протекание: их только задень - они начинают бежать (пока прокладки не заменишь).
7) Змеевик в ванной не закреплен.
8) Наличие приборов понижения давления (д/б на трубе хол. и гор. воды)
9) Наличие места подключения к воде канализации и стиральной машины.
10) Нет ли трещин на фоновой трубе и тройнике канализации.
11) Насколько правильно сделан тройник канализации с отводами.
12) Нет ли сырости около стояков, уходят ли они в пол и потолок через гильзы и не зияют ли там большие отверстия, не заделанные раствором...
13) Крепление стояков на хомутах тоже проверьте.
14) Проверьте запорную арматуру хотя бы внешне,
15) состояние счетчиков и их расположение, - бывает что их настолько выдвигают вглубь санузла, что приходится переделывать, чтобы не терять полезной площади в санузле  от построения сантехкороба.
16) Запишите и/или сохраните листок приемки - там указаны начальные показания счетчиков. Потом сверите с первой квитанцией.
17) Электрические коммуникации, наличие розеток, наличие напряжения в розетках (д/б 220, но не более 250), наличие патронов под лампы (патроны и лампочки с собой на приемку брать, если есть такая необходимость).

ВЕНТИЛЯЦИЯ:
1) Приложите листок бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или посмотрите на пламя зажигалки.

МАТЕРИАЛ:
1) Ручки на дверях не должны болтаться.
2) Вмятины и царапины на дверях (межкомнатные, входные)
3) Ламинат вздыбленный, царапины (заменить) (Щели вздутия и так сами увидите. Но ещё 2 косяка. Порожки/накладки: руками пробовать на отрыв - со временем отпадут. Ламинат не везде уложен до стены: в одной из комнат щель видна, несмотря на плинтус: проверять путем надавливания нижней части плинтуса)
4) Наличники д/б хорошо закреплены
5) Коробки межкомнатных дверей д/б закреплены хорошо и не шататься при нагрузке (пошатать, подергать)
6) Плинтуса проверить на отрыв руками (т.к. плинтус отрывается почти везде, стыки/углы сделаны на "ну, и  так сойдет" - проверяйте все плинтуса на отрыв руками

В заключение, можно отметить, что если дефекты незначительные, то при подписании акта приемки составьте приложение  со списком дефектов и с пометкой о сроках их исправления.

ЧТО ВЗЯТЬ С СОБОЙ НА ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ:
1) Тепловизор (наличие щелей и т.п.) – по возможности.
2) Бумага и ручка куда Вы будите заносить все замечания, показатели счетчиков и др. Желательно, что бы это был блокнот в твердом переплете или бумага с планшетом, для удобства письма.
3) Рулетка. В ряде случаев совершенно лишним будет довериться документам или обещаниям, лучше самостоятельно перемерить площадь и высоту потолков. Да и вообще на объекте, рулетка может сослужить очень даже не плохо.
4) Уровень он понадобиться для того, что бы измерить возможные завалы поверхностей. С уровнем следует осмотреть не только стены и пол, но и оконные откосы. (окна требуют тщательной проверки, обязательно обратите внимание на монтажные стыки, целостность стекол и рам, а также наличие фурнитуры)
5) Фонарик я уже упоминал, что осмотр квартиры следует выполнять только в светлое время суток, но фонарик даже в таких условиях не будет лишним. Он понадобиться для осмотра помещений лишенных естественного освещения, а так же, для подсвечивания счетчиков в момент списывания показателей.
6) Датчик напряжения. можно использовать специальный датчик, но можно обойтись и без него. В строительных магазинах продаются отвертки с датчиком или того проще, зарядка для телефона, с помощью которой Вы легко определите наличие или отсутствие напряжения в розетке. Обязательно не поленитесь и проверьте все розетки!
7) Отвертки могут понадобиться для приема квартиры как самостоятельные инструменты.
8) Зажигалка только не подумайте, что зажигалкой нужно, что-то поджигать  напротив, огонек требуется для проверки вытяжки. Зажженное пламя должно отклоняться в сторону вытяжки, при подведении к ней зажигалки. Так же «фокус» можно провести с помощью листа бумаги. Приложите лист к вентиляционному отверстию, при хорошей вытяжке его должно «присосать» так, что бумага не падала.
9) Это стремянка, без которой Вы не сможете подняться под потолок,
10) Лампочка, без которой невозможно проверить свет,
11) Перчатки, которые защитят Ваши руки.

+5

8

плафоны есть и еще на лоджии-проверяйте!

0

9

RUS777, Спасибо за столь подробную инструкцию.

0

10

Evgenyi_K написал(а):

Плафоны под них уже есть в туалете и ванной?

Плафоны есть в туалете, ванной и на балконе.
Патрон был в прихожей и на кухне. В комнатах - только провода.

0

11

Мы приняли квартиру! Вернее муж - ездил на приемку один.  :jumping:  :flag:  Завтра едем на подписание допника. По телефонному допросу удалось выяснить: трубы у нас зашиты, окна-двери-пол - целы, обои вполне себе ничего, ужасные бордюры отсутствуют, ламинт лежит ровно. Единственно был косяк с окнами, но тут же на месте все исправили. Квартира на 24-ом, однушка №7.
Более подробно могу узнать вечером  :)

0

12

Vish17, поздравляем!

Vish17 написал(а):

трубы у нас зашиты

какие именно?

0

13

Vish17, Поздравляем! Мне интересно лифты работают уже.

0

14

Stas_Kuk написал(а):

Vish17, поздравляем!
Vish17 написал(а):
трубы у нас зашитыкакие именно?

Спасибо!:)) Трубы и на кухне и в ванной!

Ольга написал(а):

Vish17, Поздравляем! Мне интересно лифты работают уже.

Спасибо Вам тоже!)) Ну видимо - да! Я забыла спросить. Но если учесть, что у нас 24-й этаж, муж бы пожаловался первым делом на это :D

Отредактировано Vish17 (04.02.2013 16:50)

0

15

Vish17 написал(а):

Мы приняли квартиру! Вернее муж - ездил на приемку один.      Завтра едем на подписание допника. По телефонному допросу удалось выяснить: трубы у нас зашиты, окна-двери-пол - целы, обои вполне себе ничего, ужасные бордюры отсутствуют, ламинт лежит ровно. Единственно был косяк с окнами, но тут же на месте все исправили. Квартира на 24-ом, однушка №7.
Более подробно могу узнать вечером

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!  :cool: надеюсь, что все так же легко будут принимать и косяков будет минимум!!!!

0

16

Поздравляем. :cool:
У нас просмотр только в среду. Уже позвонили с ПИКа и попросили подъехать в тот-же день для подписания если не будет косяков.

0

17

Соседи привет!!! сегодня заезжал по пути в наш дом, консьерж работает у нас уже с 31 января... лифт работает пока один... сегодня должны второй включить... кто-то уже вещи перевозит на 4эт...  процесс пошел полным ходом... мы завтра принимаем и подписываем, надеемся что косяков глобальных не будет и сразу акт подпишем... ВСЕХ ПОЗДРАВЛЯЮ кто уже принял!

0

18

Привет, соседи, скоро увидимся :) Мы завтра едем, напишу, как будет :)

Отредактировано Элен (04.02.2013 18:24)

0

19

Serg&Elena написал(а):

консьерж работает у нас уже с 31 января...

с 24 января))

0

20

Ольга написал(а):

Мне интересно лифты работают уже.

да лифты работают

0

21

когда заходите в дом в первый тамбур..... будьте аккуратней тааааааааааам оооооооооооочень скользко(((((

0

22

Vish17 написал(а):

Мы приняли квартиру!

А договор на управление домом вас обязали подписать?

0

23

Что то как не горели окна в доме, так и не горят. Новоселы ауууу, вы где?

0

24

Vish17 написал(а):

Мы приняли квартиру! Вернее муж - ездил на приемку один.      Завтра едем на подписание допника. По телефонному допросу удалось выяснить: трубы у нас зашиты, окна-двери-пол - целы, обои вполне себе ничего, ужасные бордюры отсутствуют, ламинт лежит ровно. Единственно был косяк с окнами, но тут же на месте все исправили. Квартира на 24-ом, однушка №7.
Более подробно могу узнать вечером

а у нас 7ка на 19эт надеемся что тоже без косяков будет)) а что с окнами было?

0

25

Vish17 написал(а):

Мы приняли квартиру! Вернее муж - ездил на приемку один.      Завтра едем на подписание допника. По телефонному допросу удалось выяснить: трубы у нас зашиты, окна-двери-пол - целы, обои вполне себе ничего, ужасные бордюры отсутствуют, ламинт лежит ровно. Единственно был косяк с окнами, но тут же на месте все исправили. Квартира на 24-ом, однушка №7.
Более подробно могу узнать вечером

А как обстоят дела со стеклопакетами? Говорят, в 35 доме то ли щели то ли окна не качественные и плохо закрываються и не отрегулированы. Силльно дует от окон. Жить не возможно с маленькими детьми. Расскажите, пожалуйста, если у вас муж проверял окна... Просто у нас маленький ребенок, я переживаю

0

26

Паша и Маша написал(а):

Жить не возможно с маленькими детьми.

ну, не у всех так...
У меня две дочки 3 и 4 года - живем :)
Хотя из окон и из-под откосов дует: сегодня ветер в наши окна - так прямо свист стоит! :)

0

27

Паша и Маша написал(а):

А как обстоят дела со стеклопакетами? Говорят, в 35 доме то ли щели то ли окна не качественные и плохо закрываються и не отрегулированы. Силльно дует от окон. Жить не возможно с маленькими детьми. Расскажите, пожалуйста, если у вас муж проверял окна... Просто у нас маленький ребенок, я переживаю


В нашей квартире проверили откосы на кухне и у балконной двери - все запенено, из окон не дует.

оксаночка написал(а):

Ольга написал(а):
Мне интересно лифты работают уже.

Работают два лифта, только грузовой регулярно встает, но сразу же приходит диспетчер и исправляет.

А вообщем квартиру приняли, особых косяков не было. Ламинат ровный, батареи греют, стены ровные, трубы не протекают. Из горячего крана бежит холодная, со слов АВ, горячая будет после того, как ключи получит 20% собственников.

0

28

Уважаемые соседи подскажите вы где АВ искали когда на приемку подъехали?

0

29

Подскажите пожалуйста, лампочки в квартирах с каким цоколем?

0

30

Елена написал(а):

Подскажите пожалуйста, лампочки в квартирах с каким цоколем?

8-) Если есть, то с Е27 (большой).

+1


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Грибоедовский" » Уинская, 33: Строительство » Сдача в эксплуатацию: как принимать, что смотреть, кто уже принял?